ساكن بدون عقد ايجار – مكتب المحامي سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة.
يعتبر العقد هو الأداة القانونية التي تقوم بحماية أطراف العقد واللجوء، له عند الحاجة كالقضايا القانونية، ومن هذه العقود هو عقد الايجار.
وهو العقد الذي يمكّن المؤجر بإعطاء الحق للمستأجر في استخدام أو الانتفاع بشيء، ما مثل بيت، محل، سيارة أو أي شيء يمكن تأجيره، لمدة محددة مقابل بدل ايجار معلوم ومتفق عليه من قبل الطرفين مثل مبلغ مالي أو تقديم خدمة معينة
طريقة تقسيم المنزل بين الورثة بحال الاتفاق والخلاف
وفي حالة قام المستأجر باستئجار مسكن ولم يكن هنالك عقد ايجار، فيعتبر هذا أمر في غاية الخطورة، وذلك لأهمية العقد في ضمان حقوق الأطراف، ويجب توقيع عقد الايجار قبل السكن حتى تتفادى أي مشاكل مع المؤجر.
مثل زيادة المبلغ بعد مدة معينة، أو اخراجك من السكن في ظروف صعبة.، ومفاجئة قبل انتهاء مدة العقد. أو تكليفك بإصلاح أشياء فوق قدرتك، أو استغلال منه لعدم وجود عقد يحدد الشروط والواجبات وغيرها من الأمور .
أما بالنسبة للمؤجر (صاحبي البيت) فهو بحاجة للعقد لتفادي أي عملية احتيال، من قبل المستأجر مثل عدم دفع الأجرة الشهرية، ففي حال عدم وجود العقد فلا يمكنك اتخاذ أي اجراءات قانونية، لعدم وجود ما يثبت أنه كان مستأجر للبيت،
بالإضافة إلى هروب المستأجر دون علم صاحب البيت، أو قيامه بأفعال مخلة بالآداب، مما يتسبب في الكثير من المشاكل، أما في حال وجود العقد فيتم حل كافة هذه المشاكل بسهولة، دون أي محاولة للتهرب والاحتيال .
ويمكنكم الاستعانة بمحامي الدمام ذو خبرة وكفاءة عالية في حال أردتم مراجعة عقد الايجار،أو أية اتفاقيات تتعلق بالعقارات. كما سيقدم لكم أفضل محامي بالدمام، المشورة القانونية اللازمة في حالة ساكن بدون عقد ايجار في السعودية.
تعريف الإيجار في القانون السعودي
يُعرَّف عقد الإيجار قانونيًا بأنه اتفاق يُلزم المؤجر بنقل منفعة محددة من العقار إلى المستأجر مقابل مبلغ مالي يتم الاتفاق عليه لمدة زمنية محددة. ويشترط في هذا العقد أن تكون إرادة الطرفين (المؤجر والمستأجر) سليمة وخالية من العيوب لضمان قانونية الاتفاق.
وإذا كنت تواجه تحديات قانونية تتعلق بإخلاء مستأجر دون وجود عقد إيجار موثق، فإن مكتب المحامي سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة هو الخيار الأمثل لتقديم المشورة القانونية الشاملة والدفاع عن حقوقك. يتميز المكتب بخبرة واسعة في قوانين العقارات والإيجارات داخل المملكة، مع تقديم حلول قانونية مبتكرة تتماشى مع الأنظمة السعودية الحديثة.
يضمن لك فريق المحامين لدينا استرداد حقوقك بأسلوب احترافي مع توفير الدعم القانوني الكامل لإتمام إجراءات الإخلاء بسرعة وكفاءة، بما يحمي ممتلكاتك ويحفظ حقوق جميع الأطراف. لا تتردد في التواصل معنا للحصول على أفضل استشارة قانونية متخصصة.
ساكن بدون عقد ايجار
اذا ضاع عقد الايجار أو لم يتم ابرامه بيت المالك والمستأجر.، ولم تكن هناك ايصالات تشير إلى دفع الايجار. فيمكن استخدام كافة وسائل، الاثبات لإثبات الايجار، نتيجة لقرار صادر عن محكمة ومن خلال قانون معمول به في محكمة النقض.
بمعنى أنه يجوز اثبات وجود اتفاق شفهي بين المؤجر والمستأجر، في حالة ساكن بدون عقد ايجار، أي دون وجود أوراق رسمية تؤكد هذه الاتفاقية، ويمكن القيام بذلك عن طريق الشهود بشرط وجود شهود لإثبات ذلك .
وللمستأجر الحق في اثبات حقيقة الايجار وحده دون حضور المالك، بعد إقامة الدعوى التي أقرتها محكمة النقض عام 1990، والذي نص على حق المستأجر وحده في اثبات حقيقة الايجار، وجميع شروط العقد بجميع وسائل الاثبات.
بما في ذلك الاثبات في حالة عدم وجود أوراق مكتوبة تدل على وجود العلاقة الايجارية، مثل عقد الايجار أو ايصال دفع الايجار، ويتم اثبات حقيقة الايجار اذا لم يتم الحصول على تصاريح مكتوبة.
واذا لم يقدم المالك دليلا ًعلى اقامة الشخص، لابد من استشارة محامي الدمام، أو توكيل أفضل محامي قضايا عقارية وايجارات في الدمام،لما لديه من معرفة واسعة في أمور تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
وأيضا ًكل ما يتعلق بساكن بدون عقد ايجار في السعودية ويمكن التواصل معنا لخدماتنا الاخرى, صيغة عقد بيع عقار نهائي
الطريقة القانونية لإخلاء مستأجر دون عقد إيجار في السعودية
وفقًا للمادة 22 من النظام السعودي، يُمكن إخلاء المستأجر دون وجود عقد إيجار موثق في حالات معينة. فعلى سبيل المثال، إذا فُقد عقد الإيجار أو تعذّر الوصول إليه لأي سبب، كما هو الحال مع العقود العقارية القديمة التي لم يتم توثيقها إلكترونيًا، يكون من حق المؤجّر رفع دعوى طرد لدى المحكمة المختصة. ويتطلب ذلك تقديم كافة الوثائق والإثباتات التي تُظهر عدم وجود عقد إيجار رسمي.
توثيق العقود الإيجارية كضمان للحقوق
في حالة عدم رغبة المؤجّر في إخلاء المستأجر، يُعتبر توثيق عقد الإيجار الحل الأمثل لضمان حقوق جميع الأطراف. يمكن إتمام ذلك بسهولة عبر منصة “إيجار” الإلكترونية التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في السعودية، والتي توفر آلية آمنة وموثوقة لحماية الحقوق. تُعتبر هذه المنصة مرجعية رسمية تمنع أي تلاعب أو تزوير في العقود، مما يضمن التزام الطرفين، المؤجر والمستأجر، بشروط الاتفاق.
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر قانونيًا في السعودية؟
لا يُسمح للمالك في المملكة بإخلاء المستأجر إلا إذا وُجد سبب قانوني واضح. يُشترط وجود عقد إيجار مكتوب يتضمن الشروط المتفق عليها بين الطرفين. وفي حال وجود خلاف، يمكن لأي من الطرفين رفع دعوى قضائية لتحديد حقوقهم، سواء للإخلاء أو لإنهاء العقد، بما يضمن حماية جميع الأطراف وفقًا للقانون.
أبرز الأساليب المتبعة في هذه الحالة لاخراج مستأجر أو ساكن بدون عقد ايجار
تتمثل الطريقة التي يمكن اتباعها من أجل استخراج ساكن بدون عقد ايجار في السعودية، من أي وحدة مستأجرة في ضوء المادة رقم 22 من القانون السعودي فيما يلي :
في حال ضياع عقد الايجار أو فقدانه لأي سبب كما هو الحال في الوحدات، المؤجرة حسب النظام العقاري القديم للإيجار، فهنا يكون من حق المؤجر التقدم بطلب رفع دعوى طرد داخل المحكمة المختصة بذلك، وهذا بسبب عدم وجود عقد ايجار. هذا بجانب تقديمه جميع الأوراق والاثباتات الدالة على ذلك .
في حالة ما تم ثبوت وجود مخالفة من قبل المستأجر أو المستثمر، في الوحدة السكنية، فإنه في ضوء النظام العقاري السعودي الجديد، يكون هناك مدة زمنية تصل إلى 21 يوم من تاريخ استلام انذار الاخلاء من الوحدة.
أما اذا كان الاخلاء نتيجة تأجير الوحدة دون علم المالك لشخص آخر، فإن مهلة الخروج تكون في حدود 14 يوم، ونقدم خدمة اخرى, محامي حفر الباطن
وفي حال لم يتم الاخلاء فيكون هناك تدخل قانوني ضد المستأجر، من أجل تسليم الوحدة السكنية إلى صاحب الملك.
وفي مقابل ذلك، في حال عدم وجود عقد ايجار بين المستأجر والمؤجر، فلا يحق للمؤجر اخراج المستأجر إلا بأمر قضائي، وبالتالي يحق للمستأجر الامتناع عن الخروج طالما أن هذا الاخراج غير رضائي ولا يتم بأمر قضائي .
وبالتالي فإن غياب العقد بين المؤجر والمستأجر ليس لصالح المستأجر، بالعقد يثبت العلاقة التعاقدية مع المالك، وقد يلجأ المؤجر لرفع دعوى قضائية ضد المستأجر يتهمه فيها بالتعدي على الأملاك مثلا ً.
أو ابراز فواتير كهرباء أو ماء كاذبة. وهنا من الصعب اثبات تلك التهم، وغير ذلك في حال عدم وجود عقد ايجار مسجل في البلدية، مما يجعل المالك يتهرب من تسديد الضرائب .
الأسباب القانونية التي تمنح المؤجر حق طرد المستأجر في السعودية
تتعدد الأسباب التي تمنح المؤجر الحق القانوني في إخلاء المستأجر من العقار، وذلك وفقًا للأنظمة المعمول بها. وفيما يلي أبرز هذه الأسباب:
التأخر في سداد الإيجار: إذا لم يلتزم المستأجر بسداد قيمة الإيجار المستحقة، يحق للمؤجر رفع دعوى قضائية بعد مرور 15 يومًا من التأخير. وفي هذه الحالة، يُعتبر المستأجر مخالفًا لبنود العقد، ويُلزم بدفع الغرامات المترتبة عليه بناءً على قرار المحكمة.
تأجير العقار لطرف ثالث دون موافقة المؤجر: يُعد قيام المستأجر بتأجير العقار لشخص آخر أو تركه له دون إذن المؤجر مخالفة صريحة للعقد. يحق للمؤجر فسخ العقد وإخلاء المستأجر فورًا.
إلحاق أضرار بالعقار المؤجر: إذا تسبب المستأجر في تلفيات أو أضرار كبيرة للعقار، سواء في البنية التحتية أو الأجزاء الأساسية، يُمنح المؤجر الحق القانوني في طلب الإخلاء.
استخدام العقار لأغراض غير أخلاقية: عند ثبوت استخدام المستأجر للعقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية، مع وجود أدلة رسمية أو شهود يُدينونه، يمكن للمؤجر المطالبة بالإخلاء.
تغيير نوعية استخدام العقار: إذا قام المستأجر بتغيير الغرض المخصص للعقار، مثل تحويله من سكني إلى تجاري (عيادة، متجر، أو نشاط آخر) دون موافقة المؤجر، يحق للأخير طلب إخلاء المستأجر وفقًا للقانون.
انتهاء مدة العقد دون التجديد: في حال انتهاء العقد وعدم تجديده أو الاتفاق على شروط جديدة، يُسمح للمؤجر بإخلاء المستأجر أو التفاوض على بنود جديدة، مما قد يكون أحيانًا مصدر إزعاج للمستأجر.
تضمن هذه القوانين حماية حقوق المؤجر والمستأجر على حد سواء، مع التأكيد على الالتزام ببنود العقد لتجنب أي نزاعات قانونية.
أهمية تنظيم العقود في العلاقات العقارية
تشدد القوانين على أن وجود عقد إيجار موثق هو الضامن الأساسي لحقوق الطرفين، إذ يسهم في منع النزاعات وتحقيق التوازن بين المؤجر والمستأجر. أما في حال عدم وجود عقد، فإن القوانين تكفل لصاحب الوحدة العقارية الحق في اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لإخلاء المستأجر، مع تقديم ما يثبت حقه أمام الجهات المختصة.
تأتي هذه الأنظمة كجزء من رؤية المملكة في تعزيز الشفافية والنزاهة في العلاقات العقارية، بما يضمن حماية الحقوق وتحقيق العدالة للجميع.
المدة القانونية لإخلاء مستأجر دون عقد إيجار في السعودية
وفقًا للنظام العقاري السعودي الحديث، تُمنح فترة محددة لإخلاء المستأجر في حال ارتكابه مخالفة أو انتهاك لشروط الإيجار، حتى في غياب عقد إيجار موثق. إذا ثبتت المخالفة، يتم تحديد مهلة تصل إلى 21 يومًا من تاريخ تسلُّم المستأجر إشعار الإخلاء. أما إذا كان سبب الإخلاء هو تأجير الوحدة لشخص آخر دون علم المالك، فتنخفض المدة الممنوحة للمستأجر إلى 14 يومًا فقط للخروج من الوحدة.
الإجراءات القانونية بعد انتهاء المهلة
في حال عدم امتثال المستأجر لطلب الإخلاء خلال المهلة المحددة، يحق للمالك اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لاسترداد الوحدة السكنية. يتطلب ذلك التعاون مع محامٍ مختص في قضايا العقارات والإيجارات، ويفضل استشارة محامٍ ذو خبرة واسعة في جدة أو أي مدينة سعودية أخرى. يساهم المحامي في تسهيل الإجراءات القانونية وضمان حقوق المالك، بالإضافة إلى تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر بشكل قانوني وسليم.
هذه القوانين تأتي ضمن جهود المملكة لتعزيز العدالة والشفافية في العلاقات العقارية، بما يضمن حماية الحقوق لكافة الأطراف.
مكتب المحامي سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة والاستشارات القانونية.
يعمل لخدمتكم على مدار الساعة، فلا تترددوا بالتواصل معنا.
الأسئلة الشائعة
هل يحق للمؤجر إخلاء المستأجر في حال عدم وجود عقد إيجار؟
نعم، يحق للمؤجر التقدم بطلب قانوني لإخلاء المستأجر في حال عدم وجود عقد إيجار، بشرط تقديم الأدلة التي تثبت ملكيته للعقار وعدم وجود اتفاق مكتوب بين الطرفين.
ما هي المخالفات التي تسمح للمؤجر بطرد المستأجر قانونيًا؟
يشمل المخالفات: عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد، إلحاق الضرر بالعقار، تأجير الوحدة لشخص آخر دون إذن المالك، استخدام العقار لأغراض غير أخلاقية، أو تغيير نوعية استخدام العقار دون موافقة المؤجر.
كم المدة الزمنية التي يجب أن يمنحها المؤجر للمستأجر قبل الإخلاء؟
وفقًا للنظام السعودي، تُمنح فترة زمنية تصل إلى 21 يومًا لإخلاء العقار من تاريخ استلام إشعار الإخلاء، وفي بعض الحالات، مثل التأجير دون علم المؤجر، تكون المدة 14 يومًا فقط.
هل يمكن للمستأجر الاعتراض على قرار الإخلاء؟.
نعم، يمكن للمستأجر الاعتراض إذا كان لديه أدلة تُثبت وجود اتفاق شفهي أو أي مستندات غير رسمية تُثبت حقوقه، وفي هذه الحالة يتم اللجوء إلى الجهات القضائية للفصل في النزاع.
لا تعليق