ساكن بدون عقد ايجار – مجموعة سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة والاستشارات القانونية
يعتبر العقد هو الأداة القانونية التي تقوم بحماية أطراف العقد واللجوء.
له عند الحاجة كالقضايا القانونية، ومن هذه العقود هو عقد الايجار.
وهو العقد الذي يمكّن المؤجر بإعطاء الحق للمستأجر في استخدام أو الانتفاع بشيء.
ما مثل بيت، محل، سيارة أو أي شيء يمكن تأجيره.
طريقة تقسيم المنزل بين الورثة بحال الاتفاق والخلاف
لمدة محددة مقابل بدل ايجار معلوم ومتفق عليه من قبل الطرفين مثل مبلغ مالي أو تقديم خدمة معينة .
وفي حالة قام المستأجر باستئجار مسكن ولم يكن هنالك عقد ايجار.
فيعتبر هذا أمر في غاية الخطورة، وذلك لأهمية العقد في ضمان حقوق الأطراف.
ويجب توقيع عقد الايجار قبل السكن حتى تتفادى أي مشاكل مع المؤجر.
مثل زيادة المبلغ بعد مدة معينة، أو اخراجك من السكن في ظروف صعبة.
ومفاجئة قبل انتهاء مدة العقد. أو تكليفك بإصلاح أشياء فوق قدرتك، أو استغلال منه لعدم وجود عقد يحدد الشروط والواجبات وغيرها من الأمور .
أما بالنسبة للمؤجر (صاحبي البيت) فهو بحاجة للعقد لتفادي أي عملية احتيال.
من قبل المستأجر مثل عدم دفع الأجرة الشهرية.
ففي حال عدم وجود العقد فلا يمكنك اتخاذ أي اجراءات قانونية.
لعدم وجود ما يثبت أنه كان مستأجر للبيت، بالإضافة إلى هروب المستأجر.
دون علم صاحب البيت، أو قيامه بأفعال مخلة بالآداب.
مما يتسبب في الكثير من المشاكل، أما في حال وجود العقد فيتم حل كافة هذه المشاكل بسهولة.
دون أي محاولة للتهرب والاحتيال .
ويمكنكم الاستعانة بمحامي الدمام ذو خبرة وكفاءة عالية في حال أردتم مراجعة عقد الايجار.
أو أية اتفاقيات تتعلق بالعقارات. كما سيقدم لكم أفضل محامي بالدمام.
المشورة القانونية اللازمة في حالة ساكن بدون عقد ايجار في السعودية.
ساكن بدون عقد ايجار :-
اذا ضاع عقد الايجار أو لم يتم ابرامه بيت المالك والمستأجر.
ولم تكن هناك ايصالات تشير إلى دفع الايجار. فيمكن استخدام كافة وسائل.
الاثبات لإثبات الايجار، نتيجة لقرار صادر عن محكمة ومن خلال قانون معمول به في محكمة النقض.
بمعنى أنه يجوز اثبات وجود اتفاق شفهي بين المؤجر والمستأجر.
في حالة ساكن بدون عقد ايجار، أي دون وجود أوراق رسمية تؤكد هذه الاتفاقية.
ويمكن القيام بذلك عن طريق الشهود بشرط وجود شهود لإثبات ذلك .
وللمستأجر الحق في اثبات حقيقة الايجار وحده دون حضور المالك.
بعد إقامة الدعوى التي أقرتها محكمة النقض عام 1990.
والذي نص على حق المستأجر وحده في اثبات حقيقة الايجار.
وجميع شروط العقد بجميع وسائل الاثبات.
بما في ذلك الاثبات في حالة عدم وجود أوراق مكتوبة تدل على وجود العلاقة الايجارية.
مثل عقد الايجار أو ايصال دفع الايجار.
ويتم اثبات حقيقة الايجار اذا لم يتم الحصول على تصاريح مكتوبة.
واذا لم يقدم المالك دليلا ًعلى اقامة الشخص.
لابد من استشارة محامي الدمام، أو توكيل أفضل محامي قضايا عقارية وايجارات في الدمام.
لما لديه من معرفة واسعة في أمور تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
وأيضا ًكل ما يتعلق بساكن بدون عقد ايجار في السعودية.
ويمكن التواصل معنا لخدماتنا الاخرى, صيغة عقد بيع عقار نهائي
ومن أبرز الأساليب المتبعة في هذه الحالة هو اخراج مستأجر أو ساكن بدون عقد ايجار، وسنوضحه فيما يلي :
تتمثل الطريقة التي يمكن اتباعها من أجل استخراج ساكن بدون عقد ايجار في السعودية.
من أي وحدة مستأجرة في ضوء المادة رقم 22 من القانون السعودي فيما يلي :
في حال ضياع عقد الايجار أو فقدانه لأي سبب كما هو الحال في الوحدات.
المؤجرة حسب النظام العقاري القديم للإيجار.
فهنا يكون من حق المؤجر التقدم بطلب رفع دعوى طرد داخل المحكمة المختصة بذلك.
وهذا بسبب عدم وجود عقد ايجار. هذا بجانب تقديمه جميع الأوراق والاثباتات الدالة على ذلك .
فإذا ما تم ثبوت وجود مخالفة من قبل المستأجر أو المستثمر.
في الوحدة السكنية، فإنه في ضوء النظام العقاري السعودي الجديد.
يكون هناك مدة زمنية تصل إلى 21 يوم من تاريخ استلام انذار الاخلاء من الوحدة.
أما اذا كان الاخلاء نتيجة تأجير الوحدة دون علم المالك لشخص آخر.
فإن مهلة الخروج تكون في حدود 14 يوم.
ونقدم خدمة اخرى, محامي حفر الباطن
وفي حال لم يتم الاخلاء فيكون هناك تدخل قانوني ضد المستأجر.
من أجل تسليم الوحدة السكنية إلى صاحب الملك.
وفي مقابل ذلك، في حال عدم وجود عقد ايجار بين المستأجر والمؤجر.
فلا يحق للمؤجر اخراج المستأجر إلا بأمر قضائي.
وبالتالي يحق للمستأجر الامتناع عن الخروج طالما أن هذا الاخراج غير رضائي ولا يتم بأمر قضائي .
وبالتالي فإن غياب العقد بين المؤجر والمستأجر ليس لصالح المستأجر.
بالعقد يثبت العلاقة التعاقدية مع المالك.
وقد يلجأ المؤجر لرفع دعوى قضائية ضد المستأجر يتهمه فيها بالتعدي على الأملاك مثلا ً.
أو ابراز فواتير كهرباء أو ماء كاذبة. وهنا من الصعب اثبات تلك التهم.
وغير ذلك في حال عدم وجود عقد ايجار مسجل في البلدية.
مما يجعل المالك يتهرب من تسديد الضرائب .
مجموعة سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة والاستشارات القانونية.
يعمل لخدمتكم على مدار الساعة، فلا تترددوا بالتواصل معنا.
لا تعليق