دعوى اخلاء العقار تتعدد الأسباب التي تدعو إلى رفع قضية اخلاء عقار فقد لا يدفع المستأجر إيجاره لفترة قصيرة أو لوقت طويل. أو له تاريخ طويل من الدفعات المتأخرة. ولهذه الأسباب سنقدم لكم في هذا المقال دليل شامل حول خطوات رفع قضية اخلاء عقار إذا كان المستأجر لا يدفع أو تأخر في دفع الإيجار. وفيما يلي خطوات رفع قضية اخلاء عقار التي يمكنكم اتخاذها عندما لا يدفع أو يتأخر المستأجر في السداد.
الأسباب والشروط لكي يتم رفع دعوى اخلاء عقار وفق النظام السعودي :
قد حدد المنظم القانوني السعودي عدد من الشروط اللازمة لإخلاء العقار من المستأجر، وقد جاءت تلك الشروط، على النحو التالي:
- التأخر عن تسديد الإيجار، ولكن هناك يلزم إنذار المستأجر ومنحه مهلة 15 يومًا، وفي حال عدم الدفع، يصبح من حق المؤجر إخلاء العقار من المستأجر.
- مخالفة المستأجر لاتفاقيات عقد الإيجار.
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار لطرف آخر.
- في حال استغلال المستأجر العين المؤجرة في غرض مختلف عن ما تم الاتفاق عليه، ففي حالة كان الغرض سكني، لا يحق للمستأجر استغلالها في نشاط تجاري.
- في حالات إفلاس المستأجر.
- صدور حكم قضائي بإخلاء العقار من المؤجر نفسه، سوف يلزم المستأجر بإخلاء العقار أيضًا.
- في حال تحول ملكية العقار إلى الدولة، يتم إخلاء العقار.
إذا كنت ترغب في التعرف على متطلبات كل حالة من حالات إخلاء العقار، تواصل مع افضل محامي في الرياض عبر مجموعة مكتب المحامي سعد بن عبد الله الغضيان للمحاماة والاستشارات القانونية عبر الرقم 0541500500 او من خلال الواتس اب ، وسوف يقدم لك المعلومات القانونية اللازمة، ويجيب على مختلف أسئلتك.
تقديم دعوى إخلاء عقار
من أجل معرفة المدة التي يستغرقها حكم الإخلاء ، يجب أن تكون قد حصلت مسبقًا على حكم محكمة ، ويمكنك الحصول عليه بسهولة. صفحة ويب وزارة العدل السعودية تشرح كيفية طلب نسخة إلكترونية من الحكم. انها بسيطة جدا!
سيتيح لك الوصول إلى خدمة التقاضي الإلكتروني الوصول إليها.
وقم بتسجيل بيانات تسجيل الدخول عن طريق اختيار كلمة المرور الخاصة بك ورسالة – أو بطاقة الهوية الوطنية الخاصة بك
ثم تدخل على قائمة القضايا
وتختار نوع القضية
ويتم تقديم طلب
ثم من قائمة طلباتي يتم تتبع حالة الطلب
يتم إرسال إشعار بالبريد الإلكتروني إلى المستفيد من الطلب إذا طلبت الدائرة ردًا.
نموذج وصيغة دعوى إخلاء مأجور
لدى محكمة صلح حقوق ……….. الموقرة
المدعي : ……..عنوانه:…………رقمه الوطني :………….وكيله المحامي: …………
المدعى عليه : ………….عنوانه :…………..
موضوع الدعوى: .
1- إخلاء عقار مؤجر أجرته السنوية ( ) دينار.
2- مطالبة ببدلات إيجار مستحقة الدفع مقدارها ( ) دينار.
وقائع الدعوى :
1. يشغل المدعى عليه عن طريق الإجارة وبحكم الاستمرار القانوني الشقة السكنية المملوكة للمدعي والواقعة في ……… ، بموجب عقد إيجار خطي مؤرخ في ……/……/…… ، بأجرة سنوية مقدارها ( ) دينار تدفع على أقساط شهرية بواقع ( ) دينار شهريا وذلك في بداية كل شهر .
2. تخلف المدعى عليه عن سداد بدل الإيجار المستحق بتاريخ ……./……./………. البالغ ( ) دينار
3. نص عقد الإيجار وفي بنده السادس على ( إذا تأخر المستأجر عن سداد قسط من الأقساط في ميعاد استحقاقه فتعتبر جميع الأقساط الأخرى مستحقة الأداء وللمالك المطالبة بها ) مما يجعل مجموع بدلات الإيجار المستحقة للمدعي بذمة المدعى عليه من تاريخ ……/……/…… ، حتى تاريخ ……/……/….. ، مبلغ وقدره ( ) دينار .
4. قام المدعي بتوجيه إنذار عدلي للمدعى عليه بواسطة الكاتب بالعدل لدى محكمة بداية ………… يحمل الرقم ( ……../…… ) بتاريخ ……/……/……..، وقد تبلغه المدعى عليه بتاريخ ……/……/…….
5. انقضت مهلة الإنذار العدلي بتاريخ ……/……/…… ، ولم يقم المدعى عليه بسداد بدل الإيجارالبالغ ( ) دينار مما حدا بالمدعي إلى إقامة هذه الدعوى .
6. إن تخلف المدعى عليه عن دفع بدل الإيجار المستحق على الرغم من إنذاره عدليا يشكل سببا موجبا لإخلاء العقار المؤجر له وذلك سندا لأحكام المادة (5 /ج / 1 ) من قانون المالكين والمستأجرين رقم 11 لسنة 1994 وتعديلاته .
7. محكمتكم الموقرة صاحبة الاختصاص بالنظر في هذه الدعوى .
وفي نهاية مقالنا هذا يسعدنا نحن مجموعة مكتب المحامي سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة والاستشارات القانونية ان نوفر لكم كافة الاستشارات القانونية عبر محامينا المتخصصين عبر الرقم 0541500500 او عبر الواتس اب .
لا تعليق