نظام حجج الاستحكام الجديد 1444 – المحامي سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة والاستشارات القانونية
نظام حجج الاستحكام الجديد هو قانون تم وضعه في عام 2019، حيث يدور هذا القانون حول حصول الشخص على عقد يثبت أحقيته في العقار الذي يمتلكه. حيث يسهم نظام حجج الاستحكام الجديد في حل مشاكل النزاع حول عقار يمتلكه شخصان، اذ يتم اصدار الحكم حول أحقية العقار لمدة حوالي شهرين. ويتم توثيق العقود في منصة أبشر الالكترونية، وذلك في حالة ضياع النسخة التي يمتلكها يقوم بشراء غيرها .
وحجة الاستحكام هي عبارة عن وثيقة أو صك رسمي تفيد بأن صاحب هذا الصك يمتلك هذه الأرض، وتكون هذه الحجة هي دليل على تملكه لهذه الأرض. وقد صدر القرار الذي ينظم هذه الحجج، وتم الغاء اختصاص المحاكم الشرعية في هذه الحجج، وأوكلت المهمة إلى لجنة مختصة بهذه الأمور. فأي شخص لديه أوراق غير رسمية أو ناقصة في الشروط يجب أن يتقدم لهذه اللجنة، حتى تثبت اللجنة تملكه لما يدعي ملكيته .
وقد كان لهذه اللجنة خصائص متعددة منها ما يلي :
– القرارات التي صدرت سابقا ًمن المحاكم الشرعية واكتسبت القطعية لا تنظر اللجنة بها .
– لا ينظر في طلبات حجج الاستحكام اذا كانت بالأماكن التي لا يجوز التملك فيها كالأودية والمشاعر المقدسة والحرمين .
– يجب على من يتقدم بطلب أن يتطابق ادعاؤه مع الصور الجوية الموجودة في الأمانة التابعة لمنطقته .
شروط نظام حجج الاستحكام الجديد :-
هناك مجموعة من شروط نظام حجج الاستحكام الجديد، نذكرها فيما يلي :
– يجب أن يكون المواطن سعودي من أجل أن يتمكن من التقديم في ذلك النظام .
– لابد أن يكون الشخص قد قام بتقديم طلبه لمرة واحدة، حيث اذا تم تقديمه مرتين يتم رفض طلبه .
– في حالة وجود قضايا على ذلك العقار، يتم تأجيل تقديم الطلب إلا بعد اصدار الحكم في تلك القضايا .
خطوات استخراج حجة الاستحكام وفق نظام حجج الاستحكام الجديدة :
هناك مجموعة من الخطوات التي يجب اتباعها لاستخراج حجة استحكام جديدة وفقا ًلنظام حجج الاستحكام الجديد، وهي كما يلي :
– ينبغي أن يقوم الشخص بتقديم طلب للقاضي أو لرئيس المحكمة العليا .
– كما يجب وضع الطلب في ملف العقار الذي وقع عليه البيع، ويتم أخذ الطلب من مكتب معتمد للمساحة .
– اذا كان الصك أو الوثيقة يحتوي على شيء مهم فيجب أن يتم الاشارة إليه من قبل عدة جهات .
– يتم المناقشة والبحث بأي معارضة على الصك أو الوثيقة قبل اصدار الحجة .
– لم ينتهي الأمر هنا، إنما الآن أمامك موضوع استخراج الحجة والذي يحتاج بعض الوقت .
– وتجدر الاشارة إلى أنه لا يوجد أي صكوك للأراضي الاسلامية والأماكن المقدسة .
وللمزيد من المعلومات والتفاصيل حول نظام حجج الاستحكام الجديد يمكنكم التواصل مع أفضل محامي في الرياض من خلال الاتصال على الرقم 0541500500 أو عبر الواتس آب .
أماكن يمنع فيها امتلاك عقارات في نظام حجج الاستحكام الجديد :-
هناك مجموعة من الأماكن يتم منع اقامة أية عقارات فيها، وهو ما قامت المملكة بوضعه في نظام حجج الاستحكام الجديد. ونقوم بتوضيح ذلك من خلال ما يلي :
– يُمنع بناء أي عقار بجوار الكعبة المشرفة، حيث تعتبر من الأماكن المقدسة بالسعودية والتي تعمل بكل قوتها في الحفاظ عليها .
– يتم الابتعاد عن اقامة أو امتلاك أي عقار في الحدود الخاصة بالمملكة العربية السعودية سواء كانت تلك الحدود برية أو بحرية .
– أيضا ًفي المناطق التي تواجد فيها جبال، تحظر المملكة وجود أية عقارات أو عمائر فيها .
– بالإضافة إلى الأماكن التي تكون معروفة بوجود مصادر كهرباء عالية فيها، حيث توجد خطورة كبيرة على السكان في حالة كانوا يسكنون تلك الأماكن .
لماذا صدر نظام حجج الاستحكام الجديد ؟
إن صدور نظام حجج الإستحكام الجديد له العديد من المزايا، ومنها ما يلي :
– عدم حصول تعدي على أملاك الدولة .
– ترتيب وتنظيم القطاع العقاري وتطويره وتطوير الاستثمار أيضا ً.
– طرح فكرة قيام أراضي للاستثمار في مواقع تجذب المستثمرين إليها من كل مكان .
– العمل على الحد من انتشار الأراضي البيضاء في وسط المدن وداخلها .
– يمكن نظام حجج الإستحكام الجديد الاستفادة من كافة الأراضي في مشاريع الاسكان والتنمية المختلفة .
وقد كان هدف هذا النظام بالدرجة الأولى حل جميع الاشكاليات التي تحصل في مطالبة الصكوك وحق الورثة والمشتري، ولتسهيل وصول الناس لحقوقهم. وحماية هذا الأمر هو مهمة وزارة العدل السعودية التي أًصدرت تعليمات عدة في هذا الأمر بناءً على توجيهات خادم الحرمين الشريفين .
المحامي سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة والاستشارات القانونية أفضل محامي في الرياض، يجب على كافة تساؤلاتكم واستفساراتكم فيما يتعلق بنظام حجج الاستحكام الجديد. فلا تترددوا بالتواصل معنا .
لا تعليق