نموذج عقد ايجار

نموذج عقد ايجار

نموذج عقد ايجار – مجموعة سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة والاستشارات القانونية

هناك الكثير من النماذج والصيغ لعقود الايجارات، وهي مختلفة على حسب نوع الوحدة (شقة، فيلا، غرفة، محل، أرض، سيارة….الخ). فكل منهم له صيغة مختلفة عن الأخرى، كما تختلف أيضا ًالبنود التي يتم الاتفاق عليها بين الطرفين، حيث يحق لكل منهما كتابة ما يحفظ له حقه .

ويمكن تعريف عقد الايجار على أنه العقد الذي يتم بموجبه تمليك المستأجر منفعة مقصودة من الشيء المؤجر لمدة معينة، لقاء عوض معلوم. فهو عقد يرد على المنفعة بين طرفي العقد على اعتبار أن الوحدة المؤجرة منفعة أو قابلة للتعيين بشكل يمنع الجهالة بين المتعاقدين .

اذ أن الوثائق والعقود هي الأساس للمجتمع المدني المبني على الحقوق والواجبات، فتكون هذه العقود مستند قوي معترف به يحفظ لكافة الأطراف حقوقهم. وحتى يتسنى لأي مالك أو مستأجر اللجوء إليه لتوضيح معالم عملية التأجير، أو استخدامه وتوثيقه قانونيا ًلحفظ حقوق كافة الأطراف .

نموذج عقد ايجار شقة :-

تحريرا ًفي يوم…………… الموافق…/…/….
عنوان الشقة: …………………
تسلسل العقار: ………………..
رقم الأبواب: …………….

حرر العقد بين :
(طرف أول مؤجر) السيد…………… سعودي الجنسية، والمقيم في…………. حامل بطاقة هوية رقم……
(طرف ثاني مستأجر) السيد…………..، …….. …… الجنسية، حامل بطاقة هوية رقم ………

قام الطرف الأول بتأجير شقة سكنية جديدة إلى الطرف الثاني بعد الاطلاع التام على العقار الموصوف أعلاه وفق ما يلي :

مجموع الايجار السنوي ………. على أقساط شهرية، قسط عن كل شهر ………. ويتم التسديد كل أول شهر .
العقد مدته ……… حيث يبدأ في تاريخ …/…/…، وحتى تاريخ …/…/….

ويتعهد المستأجر بتسليم الشقة خالية من أية أضرار، مع الابقاء على أية تحسينات أو اضافات يجريها على الشقة وقت التسليم. كما يتم دفع فاتورتي الكهرباء والمياه من قبل المستأجر .

توقيع المؤجر …………..

توقيع المستأجر ……………

ولإبرام صيغة نموذج عقد ايجار مستوفي لكافة الشروط القانونية، يمكنكم التواصل مع محامي الدمام خبير ومتخصص في نموذج عقد ايجار شقة أو غيرها .

هل يمكن فسخ نموذج عقد ايجار شقة قبل مدة الانتهاء ؟

يمكن فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة المتفق عليها في ثلاث حالات فحسب، وفيما يلي هذه الحالات :

1- الاتفاق داخل بنود نموذج عقد إيجار الشقة على جواز فسخ عقد الايجار قبل انقضاء الفترة المحددة .

2- في حال تأخر الطرف المستأجر عن سداد الأجر الشهري المتفق عليه في مدته المحددة، ومن الأفضل أن يكون ذلك منصوصا ًعليه صراحة ًداخل بنود العقد .

3- الاضرار بالشقة المؤجرة أو تأجيرها إلى طرف آخر .

أهم الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار في نموذج عقد ايجار :-

هناك الكثير من الأشخاص ممن لا يمتلكون الخبرة الكافية في عملية الايجار والعقود، وقد تكون هذه التجربة هي الأولى بالنسبة لهم. لذلك ننصحهم بالتواصل مع أفضل محامي في الدمام لمعرفة نموذج عقد إيجار بشكل مفصل ودقيق. كون العقد يعتبر أهم العوامل لضمان وحماية كافة الأطراف من التلاعب أو الاحتيال الغير قانوني. ويجب عليهم الأخذ بعين الاعتبار ما يلي :

– التأكد من هوية الطرف الثاني من خلال الاطلاع على بطاقة الأحوال، وصك الملكية للعقار وذلك لتفادي حدوث أي عملية احتيار .

– التأكد من أن العقار في حالة جيدة، وليس بحاجة إلى صيانة، وإن وجدت يجب أن تكون مذكورة في نموذج عقد إيجار .

– الحرص على التخطيط لمدة الايجار المناسبة لاحتياجاتك حتى لا تخصر ما دفعته في تجديد العقار، أو تضطر لدفع مبلغ ايجار أعلى مستقبلا ً.

– التأكد من أنك تستأجر بسعر السوق من خلال سؤال المناطق المجاورة والعقارات المشابهة للعقار الذي سوف تستأجر فيه .

– كما يجب أيضا ًالتأكد من الفرق بين تاريخ كتابة العقد وتوقيعه، وتاريخ سريان العقد، وتاريخ انتهاء العقد.

– عدم القبول بأي اتفاقيات شفهية، والحرص على أن تكون جميع النقاط المتفق عليها مدونة في نموذج عقد إيجار .

– التأكد من خلو عقد الايجار من أي رسوم اضافية لم يتم الاتفاق عليها كرسوم صيانة اضافية، والقيام بإضافة أي شروط تراها مناسبة في حال عدم ذكرها في العقد .

– الحرص على وجود طريقة الدفعات المالية، وان كانت ثابتة أو متغيرة بعد مدة من الزمن، والتأكد أيضا ًمن بند التأمين على العقار إن وجد. ومن يتحمل تكاليف التأمين السنوية .

– أي نموذج عقد ايجار مخالف لشروط العقد في السعودية يعتبر عقد باطل ولا يعترف به .

– في حال كان عقد الايجار بأثر رجعي فاحرص أن يتم ذكر ذلك في نموذج عقد إيجار قبل التوقيع .

ولتفادي أي أخطاء أو ثغرات قانونية في نموذج عقد ايجار، يمكنكم طلب الاستشارة القانونية من محامي الدمام. حيث أنه أفضل محامي في الدمام خبير ومتخصص في ابرام نموذج عقد إيجار وفقا ًلشروط عقد الايجار في المملكة العربية السعودية .

نموذج عقد الايجار الموحد :-

أعلنت وزارة الاسكان بالتعاون مع وزارة العدل في المملكة العربية السعودية عن وجود نموذج عقد ايجار موحد يمكن طباعته عبر موقع ايجار من أي مكان. وفيما يلي الخطوات التي يمكن اتباعها حتى تتمكن من طباعة نموذج عقد ايجار الكتروني :

– الدخول إلى موقع ايجار الالكتروني ومن ثم تسجيل الدخول إلى حسابك الشخصي .
– اختيار عقود الايجار الظاهرة في أعلى الصفحة على الشاشة، ثم اختيار قائمة عقود الايجار .
–  في أسفل الصفحة يوجد عقد ايجار، يتم اختيار عرض العقد وذلك من خلال رمز العين المجاور للعقد .
– وسوف يظهر أمامك كافة التفاصيل لعقد الايجار الموحد، اضغط على تحميل العقد في أسفل الصفحة .
– وبذلك يتم عرض العقد وتحميله، ومن ثم طباعته بطريقة مباشرة من المتصفح الخاص، وذلك للاطلاع عليه .

مجموعة سعد بن عبد الله الغضيان للمحاماة والاستشارات القانونية تقدم لكم كافة الخدمات والدعم القانوني فيما يتعلق بنموذج عقد الإيجار. وكل ما يخلص الايجار في المملكة العربية السعودية .

لا تعليق

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *