كم تعويض نزع الملكية

كم تعويض نزع الملكية لا يتم نزع الملكية من قبل الجهات الحكومية في المملكة العربية السعودية إلا لأجل المنفعة العامة لقاء تعويض عيني أو نقدي يُدفع للمالك. وسنتحدث في مقالتنا هذه عن نزع الملكية العقارية في السعودية، وكم تعويض نزع الملكية بالسعودية.

وكما أننا سوف نوضح لك كيف يمكن المطالبة بالتعويض عن الخسائر الناجمة عن نزع الملكية، فالمقالة تقول لك: اعرف حقوقك في نزع الملكية. لذا تابع معنا عبر مقالنا التابع لمجموعة مكتب المحامي سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة والاستشارات القانونية ولمزيد من الاستفسارات لا تتردد بالاتصال عبر الرقم 0541500500 او عبر الواتس اب.

طلب التعويض عن نزع الملكية

لقد تهدف القوانين والأنظمة إلى الحقوق على حقوق وممتلكات الأفراد، ولا يجوز الاعتداء على ممتلكات فرد دون وجه حق، ولكن هناك حالات محددة فقط، من الممكن أن تنزع الملكية فيها.

وتتمثل تلك الحالات في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة، حيث يقر القانون السعودي بحق الدولة في نزع الملكية العقارية للمنفعة، ولكن بمقابل تقديم تعويض مادي لصاحب العقار.

ففي حال صدور قرار بنزع الملكية العقارية للمنفعة العامة، يتم إبلاغ أصحاب العقارات بذلك، ويتم توجيه لجنة مخصصة لتقييم العقار؛ من أجل تحديد قيمة التعويضات المستحقة.

وعند الرغبة في تحصيل حقك في التعويض، سوف يتطلب منك القيام بتقديم طلب التعويض عن نزع الملكية، ويمكنك أن تقوم بتوكيل محامي مختص؛ لكي يتولى خطوات تقديم الطلب نيابةً عنك.

ويمكنك الاستعانة في ذلك عبر محامي متخصص عبر مجموعة مكتب المحامي سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة والاستشارات القانونية عبر الاتصال من خلال الرقن 0541500500 او عبر الواتس اب .

لمطالبة بالتعويض عن الخسائر الناجمة عن نزع الملكية

إن الخسائر التي تنتج عن نزع الملكية قد تكون خسائر في المحصول. كأن يتم نزع الملكية لأرض مزروع فيها أشجار مثمرة كالزيتون أو النخيل. وقد تكون تلك الخسائر نتيجة استملاك عقار مخصص لنشاط صناعي أو مهني مما يؤدي إلى إلحاق الضرر بصاحب العقار نتيجة عدم وجود بنية تحتية بديلة يقوم بنفس الاستثمار في مكان آخر.

وقد حددت النظام إجراءات صرف تعويضات نزع الملكية. والتعويض عن الخسائر الناجمة عن نزع الملكية. وذلك على النحو التالي:

بعد صدور قرار نزع ملكية العقار، يتوجب على الجهة صاحبة المشروع نشر القرار في الجريدة الرسمية وجريدة محلية واحدة على الأقل في منطقة العقارات المنزوعة ملكيتها.

تبلغ الجهات ذات العلاقة ومالكي العقارات بالقرار. وأن تطلب من مالكي العقارات تقديم مستندات ملكيتهم.

يقدم مالك العقار المراد نزع ملكيته مستندات إثبات الملكية للجهة صاحبة المشروع خلال المدة التي تحددها تلك الجهة على ألا تقل عن 15 يوماً من تاريخ إبلاغ مالكي العقارات المقرر نزع ملكيتها.

تقوم الجهة صاحبة المشروع بالدخول إلى العقار المراد نزع ملكيته. وذلك لتحديد مساحته وبيان محتوياته غير المنقولة.

بعد ذلك تقوم لجنة تقدير التعويض بإجراء مسح كامل للعقارات المراد نزع ملكيتها. ومطابقة النتائج التي يصلون إليها بما قدمته الجهة صاحبة المشروع.

يتم تقدير قيمة العقار المراد نزع ملكيته وفقاً لقيمته السوقية، ومن ثم تنتقل اللجنة لتقدير الخسائر الناجمة عن نزع الملكية، والمتعلقة بفوات المنفعة على المالك في حال كان يستثمر العقار في مشروع صناعي أو تجاري أو زراعي.

يتم تقدير قيمة تلك الخسائر بشكل مستقل من قبل لجنة تقدير التعويض. مع وجوب أن يشارك في ذلك استشاري متخصص مرخص في تقدير الخسائر المترتبة على نزع الملكية. خاصة إذا كان العقار المراد نزع ملكيته مُستغلاً في نشاط صناعي متكامل مع بنية تحتية ذات تأثير جوهري في تكاليف إيقاف ذلك النشاط بالانتقال إلى عقار بديل. أو إذا كان العقار المنزوع الملكية منشأة صحية كمستشفى أو مستوصف.

إجراءات صرف التعويض

إذا ما تم نزع ملكية عقارك للمنفعة العامة وفقاً لنظام نزع الملكية العقارية في السعودية. ووصلت الإجراءات لتقدير قيمة التعويض عن العقارات المستملكة وإقرار القيمة والطلب من مالكي العقارات التقدم للحصول على التعويض. فإنه يتوجب عليك للحصول على التعويض أن تقوم بالإجراءات التالية:

• التقدم بطلب التعويض بنفسك، أو عن طريق وكيلك.
• تقديم صورة عن سند ملكية العقار موضحاً فيها رقم العقار ومساحته.
• تقديم صورة عن إحداثيات ذلك العقار بشكل دقيق، وإرفاق صورة جوية لموقع المبنى المستملك.
• تقديم بطاقة هوية سارية المفعول.
• إرفاق صورة عن فاتورة الكهرباء، ووضع رقم جوالك للتواصل.

    وهنا يتوجب صرف التعويض المقرر لك خلال سنتين من تاريخ صدور قرار الموافقة بالبدء في إجراءات نزع الملكية. وفي حال عدم صرف ذلك التعويض يحق لك المطالبة بإعادة تقدير التعويض، ما لم يكن التأخير لسبب يعود إليك

للتواصل معنا، للمحاماة والاستشارات القانونية والأعمال المساندة في قطاع الأفراد وقطاع الأعمال، وذلك في كافة القضايا المدنية والإدارية والتجارية والجنائية والأحوال الشخصية، ضمن مجموعة المحامي سعد الغضيان للمحاماة | ‏AL-GHADIAN LAW FIRM GROUP ، وذلك عن طريق الرقم الآتي 0541500500، ويفضل التواصل عبر الواتساب WhatsApp، وإدراج موضوع الاستشارة لكي يتم الرد عليك بعد دراسة موضوع الاستشارة مع مجموعة من المحامين والمستشارين لديهم الخبرة العالية في المجال القانوني .