فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر بالسعودية – مجموعة سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة والاستشارات القانونية
يلجأ الكثير من الأشخاص إلى فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر بالسعودية، ويمكن أن يكون ذلك لدواعي السفر أو الانتقال إلى منزل آخر أو لأسباب أخرى. وفي جميع الحالات أو الأسباب يجب أن نكون على دراية واسعة في الاجراءات القانونية المتبعة قبل فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر بالسعودية .
فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر بالسعودية :-
في حال الرغبة في فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر بالسعوديه قبل انتهاء المدة المتفق عليها في عقد الايجار لأسباب تتعلق بالمستأجر. فلا يتعين على صاحب العقار أي بدلات ايجار مالك ينص العقد على ذلك، ولكن يجب أن تتم طريقة فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر بالسعوديه بشكل قانوني. بما يضمن حقوق كل من المالك والمستأجر .
وتعتبر وزارة الاسكان في المملكة العربية السعودية هي الجهة الحكومية المسئولة عن تنظيم القوانين وحق كل من الطرفين. حيث يشمل عقد الايجار كافة التفاصيل المتعلقة بالإيجار لكلا الطرفين، بالإضافة إلى مدة الايجار، وامكانية التجديد، وقيمة الايجار .
ويمكن فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر بالسعوديه في الحالات التالية :
– في حال استلم المستأجر العقار بمواصفات مخالفة للمواصفات المتضمنة في العقد المبرم .
– في حال كان العقار يمثل خطر على حياة المستأجر، وهذا بعد معاينته من الجهات المختصة .
– أيضا ًفي حال اخلال المؤجر للشروط المتفق عليها في العقد .
هل يحق للمالك طرد المستأجر ؟
جاء في العقد الموحّد الذي أصدرته وزارة الاسكان في المملكة العربية السعودية أنه يحق للمالك طرد المستأجر والمطالبة بالإخلاء في الحالات التالية :
– اذا تأخر المستأجر عن دفع قيمة الايجار أو جزء منها في مدة 30 يوم من تاريخ اعلامه بوجوب الدفع، وهذا في حالة لم يتم الاتفاق على غير ذلك .
– اذا قام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه لأشخاص آخرين في حالة عدم أحقيته بذلك .
– اذا أجرى المستأجر تعديلات وتغييرات في العقار من شأنها أن تسبب أضرارا ًلا يمكن معها اعادة العقار إلى ما كان عليه .
– في حالة استخدام المستأجر أو سماحه للآخرين باستخدام العقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير مشروعة .
– اذا تسبب المستأجر في ضرر متعمد في العقار أو كان الضرر بسبب اهماله الجسيم، أو في حالة سماحه للآخرين بالتسبب في هذا الضرر .
– في حالة استخدام المستأجر للعقار في أغراض غير التي تم الاتفاق عليها في عقد الايجار .
– اذا تم استخدام العقار بما يخالف اللوائح التنظيمية التي تنظم بناء واستخدام الأراضي .
– اذا لم يستطع المستأجر تطبيق الشروط المدونة في عقد الايجار أو الالتزامات القانونية في مدة 30 يوم من تاريخ اعلامه بوجوب مراعاة هذه الالتزامات أو شروط العقد .
لابد من استشارة محامي الرياض، أو توكيل أفضل محامي قضايا عقارية وايجارات في الرياض، لما لديه من معرفة واسعة في أمور تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر. وأيضا ًشرح حالات فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر بالسعودية .
غرامة فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر بالسعودية :-
كما نعلم أنه لا يحق لأي من المستأجر أو المؤجر أن يقوم بفسخ عقد الايجار إلى في حالات معينة قد تخالف بنود العقد، أو في حالات يتم الاتفاق عليها ما بين الطرفين. فقد يحتاج المستأجر في بعض الأحيان إلى انهاء العقد مبكرا ًقبل انتهاء مدته، وبناءً عليه يجب على المستأجر اعلام المؤجر قبل مدة شهرين، ودفع غرامة مالية قدرها ايجار مدة شهرين في حال في الاخلاء بشكل فوري .
ويمكن الاستعانة بأفضل محامي في الرياض ذو خبرة وكفاءة عالية في ابرام ومراجعة عقود الايجار أو عقود البيع والشراء، أو أية اتفاقيات تتعلق العقارات. فلا تترددوا في التواصل معنا على الرقم 0541500500 وسيقدم لكم المحامي المشورة القانونية اللازمة .
هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية بدون عقد ايجار ؟
في حال عدم وجود عقد ايجار بين المستأجر والمؤجر، فلا يحق للمؤجر اخراج المستأجر إلا بأمر قضائي. وبالتالي يحق للمستأجر الامتناع عن الخروج طالما أن هذا الاخراج غير رضائي ولا يتم بأمر قضائي .
وبالتالي فإن غياب العقد بين المؤجر والمستأجر ليس لصالح المستأجر، بالعقد يثبت العلاقة التعاقدية مع المالك. وقد يلجأ المؤجر لرفع دعوى قضائية ضد المستأجر يتهمه فيها بالتعدي على الأملاك مثلا ً، أو ابراز فواتير كهرباء أو ماء كاذبة. وهنا من الصعب اثبات تلك التهم، وغير ذلك في حال عدم وجود عقد ايجار مسجل في البلدية، مما يجعل المالك يتهرب من تسديد الضرائب .
مجموعة سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة والاستشارات القانونية وجهتكم الأمثل لمعرفة كل ما يتعلق بفسخ عقد الايجار من قبل المستأجر بالسعوديه. من خلال محامي الرياض خبير ومتخصص في القضايا العقارية وكل ما يتعلق بعقود الايجار في المملكة العربية السعودية .
لا تعليق