صحيفة دعوى ضد مقاول

صحيفة دعوى ضد مقاول من المشكلات الشائعة المتعلقة بالعلاقات المتبادلة بين المقاولين وأصحاب الأعمال، فقد يواجه بعض أصحاب الأعمال مماطلة من قبل المقاول.

وهنا قد أتاح القانون السعودي الحق في التقاضي بشـأن نزاعات المقاولة، كما حدد القانون السعودي كيفية التعامل مع قضايا المنازعات بطرق قانونية تكفل الحقوق لأطرافها.

ففي مقالتنا اليوم، سوف نتعرف خلال سطورها على كيفية تقديم شكاوي المقاولات، وكيف يتعامل القانون السعودي مع قضايا نزاعات المقاولات، وتسوية الحقوق من خلال الطرق القانونية ومن خلال مكتب المحامي سعد بن عبدالله الغضيان سنوفر لكم نخبة من أصحاب الخبرة في المجال ذا العلاقة فلا تتردوا بالاتصال عبر الرقم 0541500500 او من خلال الواتس اب لنجيب على كافة استشاراتكم القانونية وتساؤلاتكم .

كيف ارفع دعوى على مقاول

عند تعرض أصحاب العقارات لأي عملية نصب أو احتيال يبدأ البحث عن محامي ذو خبرة وكفاءة قانونية لتقديم صحيفة دعوى ضد مقاول. يتساءل البعض كيف ارفع دعوى على مقاول؟؟

يتم رفع دعوى على مقاول من خلال توكيل محامي قانوني لإعداد صحيفة دعوى ضد مقاول يتم تقديمها إلى الجهة القضائية المختصة ومن الضروري إرفاق الصحيفة برأي مهندس مختص وحكم قضائي إضافة لنسخة عن العقد الذي تم توثيقه بين صاحب العقار والمقاول مع نسخة خارطة البناء وجدول لمواصفات البناء وأخيراً نسخة عن المراسلات لموضع الدعوى بين صاحب العقار والمقاول.

لذا كان اهتمامنا في هذه الفقرة توضيح النقاط الأساسية التي يجب الالتزام بها عند إعداد صحيفة دعوى ضد مقاول في السعودية وهي كالآتي:

– بدء صحيفة دعوى ضد مقاول بالبسملة “بسم الله الرحمن الرحيم”.

– أن تتم الإشارة بصورة واضحة وصريحة إلى الجهة المختصة باستقبال نماذج الشكاوى ضد المقاول.

– توجيه تحية مناسبة للجهة التي قدمت الدعوى إليها.

– تقديم البيانات الخاصة بالمدعى مع تقديم توضيح مفصل بصفيحة الدعوى والمتضمن الاسم الرباعي ورقم الهوية ومكان السكن.

– تدوين كافة المعلومات السابقة المتعلقة بالمدعي عليه أيضاً.

– بيان المشكلة التي دفعت لكتابة صحيفة دعوى ضد المقاول والهدف منها والمطالبة بالتعويضات المرغوب بالحصول عليها مع الحرص على منطقية الخطاب ورصانتها مع الابتعاد عن التزييف والباطل في موضوع الدعوى. فهذا من الأمور التي تسهم في نشوء مشاكل للمدعي وقد يؤدي ذلك إلى ضياع حقه.

– لابد في النهاية من تقديم الشكر للجهة المختصة في صحيفة الدعوى على جهودها المبذولة لخدمة المواطنين مع التمنيات لهم بالتوفيق والسداد.

– ينهي المدعي صحيفة دعوى ضد المقاول بالتنويه إلى معلوماته الشخصية ولكن هنا يختلف الأمر حيث تتم الإشارة إلى اسمه ورقم هاتفه إضافة للتاريخ الذي تم به تقديم الدعوى وتوقيعه

نموذج صحيفة دعوى ضد مقاول يماطل – لائحة دعوى ضد مقاول

ادرج لكم فيما يلي صيغة دعوى مقامة من شريك المقاول في تنفيذ المقاولة وما ينجم عنها من حقوق :

المحكمـة العامة الموقرة بالرياض

الـــمـــدعــي : السيد …………. ، يمثله المحامي ………………. بموجب سند توكيل بدائي موثق أصولا ومرفق ربطا.

المدعى عليه : السيد ……………. ، المقيم في الرياض – المملكة العربية السعودية – حي ……….- شارع ……….. – بناء رقم /00/ – طابق…… .

الموضوع : تثبيت بيع حقوق بموجب عقد مقاولات .

سبق للمدعي وان اشترى من المدعى عليه نصف حقوقه الناتجة عن عقود المقاولة المبرمة مابينه وبين مالكي العقارات ذوات الأرقام (0000 و0000 و0000) من منطـقة ……… العـقارية بالرياض ، والتي هي عبارة عن مشروع بناء شقق سكنية ومحلات قيد الانجاز ، والموثقة من لدن الكاتب العدل ….. تحت رقم (000/00000/0000) وتاريخ 0/00/0000، (000/00000/0000) وتاريخ 0/00/0000، (000/00000/0000) وتاريخ 0/00/0000 والتي تضمنت جميعا توكيل المدعى عليه وكالة غير قابلة للعزل ببيع الشقق السكنية التي يختص بها نتيجة لانجاز عقود المقاولة المذكورة وإجراء التخاصص وذلك لمن شاء وأراد وبالثمن الذي يريد ( ربطا صورة طبق الأصل عن العقود المذكورة) .

وذلك لقاء ثمن متفق عليه مابين الطرفين دفعه المدعي عدا ونقدا عند إبرام البيع ، وتعهد بمشاركة المدعى عليه بانجاز البناء على تلك العقارات وفقا للرخص والمصورات المصدقة من قبل آمانة الرياض

وكان من الثابت في صورة رخصة البناء رقم 00 تاريخ 0/0/0000 أن البناء المرخص بإشادته على العقارات المذكورة سابقا يتألف من قبو وأربعة طوابق منها الأرضي تجاري مؤلف من عدد من المحلات التجاري ، والطوابق الأخرى دور سكن مؤلفة من عدد من الشقق السكنية ، وقد جرت الإشارة إلى تلك المحلات والشقق السكنية بأرقام متسلسلة على المخططات المقدمة إلى محافظة …. حملت الأرقام من /1/ إلى /21/ .

وكان من الثابت أن المدعى عليه اختص بكافة المحلات والشقق باستثناء المحل التجاري المشار إليه برقم /7/ والشقق السكنية المشار إليها بالأرقام (12 و18 و20) مضافا إلى ذلك سبعة عشر مترا مربعا من كامل مساحة الشقة رقم 15 ، ومساحة مقدارها (7ر59) مترا مربعا من المستودعات .

ولما كان المدعى عـليه يعارض المدعي في حقوقه الناجمة عن العقد المبرم بينهما خاصة وانه ابرم شفاها نظرا للثقة المتبادلة مابين الطرفين وهو ممتنع عن متابعة تنفيذ أعمال المقاولة موضوع العقود المشار إليها سابقا بقصد الإضرار بالمدعي .

ولما كان من الثابت قانونا أن العقد شريعة المتعاقدين ومن الواجب تنفيذه طبقا لما اشتمل عليه وبشكل يتفق وموجبات حسن النية ، كما وأن الالتزام ينفذ جـبرا عـلى المدين .

كما وان المدين يجـبر عـلى تنفيـذ التزامه عينا متى كان التنفيذ بهذه الطريقة لا يزال ممكنا ، إضافة إلى أن البائع يلتزم بأن يقوم بما هو ضروري لنقل الحق المبيع إلى المشتري وان يكف عن أي عمل يجعـل نقل ذلك الحـق مستحـيلا أو عسـيرا ، كما وأن العـقد هو أحـد أسباب كسب الحق في التسجيل في السجل العقاري ( المواد …. من القانون المدني ) .

وكان الاجتهاد القضائي مستقرا على :

” إن مخــاصـمة الوكيــل بتنفــيذ ما وكّل به مسموعة بمواجهته ولا ضـرورة لمخاصمة صاحب القيد ” .

(القرار رقـم /1025/ أساس / 994/ تاريخ 26/10/1985 المنشور في مجـلة المحامون لعام 1986 صفحة 272 قضاء المحاكم ) .

كما أستقر الاجتهاد القضائي على :

” تصح مخاصمة الوكيل بدون الأصيل إذا كانت الوكالة تتضمن تفويض الوكيل بالبيع وإن الحكم الصادر بمواجهة الوكيل قابل للتنفيذ بحق الأصيل ” .

(القرار رقم /298/ أساس /6429/ تاريخ 26/8/1991 المنشور في مجلة المحامون لعام 1992 صفحة 89 قضاء المحاكم ) .

وكان الاجتهاد القضائي مستقرا عـلى :

” إذا كانت الوكالة غير قابلة للعزل لتعـلق حـق الوكيل بها او الغير ، وتضـمنت إجازة الوكيل بتعيين الثمن وقبضه اعتبرت بيعا ناجزا ” .

( قرار محكمة النقض رقم /421/ تاريخ 5/4/1984 أساس /852/ المنشـور في مجلة المحامون لعام 1984 صفحة 1278 قضاء المحاكم ) .

وكانت المادة /9/ من القرار رقم /188/ لعام / 1926/ قد أوجـبت فـي الدعاوى العينية العقارية وضع إشارة الدعوى على صحيفة العقار المتنازع عليه .

وكان اجتهاد الهيئة العامة لدى محكمة النقض مستقرا على :

” إقرار مبدأ حرية الإثبات التجاري حتى في ما يخالف أو ما يجاوز الدليل الكتابي ما لم يوجد نص تشريعي أو اتفاق بين الطرفين يقضي بغير ذلك} .

( قرار الهيئة العامة لمحكمة النقض رقم /14/ تاريخ 31/7/1967. المنشور في مجلة المحامون لعام 1967 صفحة 77) .

وكان اجتهاد الهيئة العامة لدى محكمة النقض مستقرا على أن قرارات الهيئة العامة لدى محكمة النقض بمنزلة القانون ولا يجوز بأي حال من الأحوال مخالفتها .

وكان المدعي يثبت دعواه ن في حال إنكار المدعى عليه لما جاء فيها ، بكافة طرق الإثبات بما فيها البينة الشخصية واليمين الحاسمة .

الطلــب : لذلك جئنا بهذه الدعوى ألتمس بعد الأمر بقيدها بسيطـة غير خاضـعـة لتبادل اللوائح ، وضع إشارتها على صحيفة العقارات ذوات الأرقام (0000 و0000 و0000) من منطقة ……. العقارية بالرياض.

ومن ثم دعوة الطرفين إلى أقرب جلسة ممكنة ، وبعـد المحاكمة والثبوت ، إعطاء القرار :

1) – بتثبيت البيع الجاري مابين الطرفين واعتبار المدعي مالكا لنصف حقوق المدعى عليه الناتجة عن عقود المقاولة المبرمة مابينه وبين مالكي العقارات ذوات الأرقام (0000 و0000 و0000) من منطقة ……… العقارية بالرياض ، وتسجيل ذلك على أسم المدعي لدى أمانة السجل العقاري بالرياض ، وترقين إشارة الدعوى بعد التسجيل .

2) – بتضمين المدعى عليه الرسوم والمصاريف وأتعاب المحاماة .

الرياض في 00/0/0000

بكل تحفظ واحترام

المحامي الوكيل

للتواصل معنا، للمحاماة والاستشارات القانونية والأعمال المساندة في قطاع الأفراد وقطاع الأعمال، وذلك في كافة القضايا المدنية والإدارية والتجارية والجنائية والأحوال الشخصية، ضمن مجموعة المحامي سعد الغضيان للمحاماة | ‏AL-GHADIAN LAW FIRM GROUP ، وذلك عن طريق الرقم الآتي 0541500500، ويفضل التواصل عبر الواتساب WhatsApp، وإدراج موضوع الاستشارة لكي يتم الرد عليك بعد دراسة موضوع الاستشارة مع مجموعة من المحامين والمستشارين لديهم الخبرة العالية في المجال القانوني .