صحيفة دعوى تثبيت الملكية

صحيفة دعوى تثبيت الملكية

صحيفة دعوى تثبيت الملكية يجب قبل أن نستعرض صيغة دعوى تثبيت ملكية الاشارة الى ضرورة احترام مجموعة من الاجراءات الاولية والتي سبق وأن تناولنها في موضوع سابق ندعوك الى الاطلاع عليه إجراءات رفع دعوى تثبيت ملكية. والتي تبدأ بشهر صحيفة الدعوى تقضى المحكمة غالبا بندب خبير وبعد ورود تقرير الخبير تفصل المحكمة في موضوع الدعوى بعد أن تتوصل إلى إثبات الحيازة أى من طرق الإثبات المعروفة كالأدلة الكتابية أو شهادة الشهود أو القرائن أو محاضر جمع الاستدلالات وللمدعى عليه الحق فى نفى الحيازة ومن خلال مقالنا التابع لمجموعة مكتب المحامي سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة والاستشارات القانونية ولمزيد من الاستفسارات لا تتردد في الاتصال عبر الرقم 0541500500 او عبر الواتس اب .

الشروط الواجب توافرها في دعوى تثبيت الملكية

إن الشروط الواجب توافرها في دعوى تثبيت الملكية تنقسم لشقين، أولهما الشروط العامة المتوافرة في أي دعوى وهي:

1ـ الحق أو المركز القانوني للادعاء ويتطلب شرطين هما (أ) وجود قاعدة قانونية تحمى مصلحة من النوع الذى يتمسك به المدعى (ب) ثبوت وقائع معينة تنطبق عليها هذه القاعدة القانونية.

2ـ حدوث اعتداء على الحق أو المركز القانوني من شأنه يحرم صاحبه من اتيانه هذا الحق أو المركز القانوني له مما يقتضى تدخل السلطة القضائية لحمايته بتطبيقها القاعدة القانونية والجزاء المترتب عليها.

3ـ الصفة في الدعوى بجانبها الإيجابي ( المدعى ) والسلبى ( المدعى عليه )، فبمجرد السعي لإثبات الحق وحدوث الاعتداء عليه تتواجد الصفة لكلا طرفي النزاع.

4ـ المصلحة في الدعوى فإذا توافرت الشروط السابقة تأتى المصلحة المقرر حمايتها قانوناً ويشترط فيها أن تكون قائمة مباشرة شخصية تبنى على أسباب مشروعة.

5ـ توافر الأهلية فى الشخص القائم بالأعمال الإجرائية المكونة لانعقاد الخصومة.

ثانيا. الشروط الخاصة الواجب توافرها لقبول دعوى تثبيت الملكية وهى كالاتي:.

1ـ أن تكون وقائعها مرتبطة بالواقع الفعلي اليقيني الذى لاشك فيه، بمعنى أن يكون الشخص طالب تثبيت ملكيته على شيء يكون تحت يده يباشر عليه سلطاته بصفته مالكاً له ويمكن هذا الشرط بوضع يده عليه وحوزته له بنية التملك بصفة مستمرة دون انقطاع أو توقف أو تنازع.

2ـ أن يكون وضع يده يستند على سبب مشروع نص عليه القانون ومنها التقادم الطويل المكسب للملكية بنص المادة 968 من القانون المدني حتى ولو كان أمام شخص بيده مستند قاطع يدل على ملكيته لهذا الشيء طالما توافرت المدة المنصوص عليها في المادة السابقة دون انقطاع، ومنها أيضاً التقادم القصير الخماسي بشرط توافر حسن النية للحائز الفعلي مستنداً على سبب قانونيا صحيح وهو أن يكون سنده مسجلاً طبقاً للقانون صادر من غير مالك هذا الشيء.

 3ـ ألا يكون الشيء المراد ثبوت الملكية عليه محظور قانوناً التعامل عليه ممنوع قانوناً باكتساب ملكيته بالتقادم طبقاً لنص المادة 970 من القانون المدني

.صحيفة دعوى تثبيت الملكية

لأوراق المطلوبة في دعوى تثبيت ملكية.

أما ما يمكن ارفاقه من أوراق لازمة لهذه الدعوى تتمثل ب:

  • طلب ادعاء وفق نموذج جاهز من الهيئة العامة للعقارات في المملكة لهذا الغرض، ويقدم إلى الأمانة العامة.
  • جلب وثيقة رفع مساحي من قبل مكتب معتمد يشمل الاحداثيات وتحديد موقع العقار ونوعه مع تبيان حدوده ومقدار مساحته.
  • احضار سندات التملك للعقار.
  • لدى وجود عقد بيع يتوجب إحضار الأصل منه مع التأكد من صحة توقيع البائع.
  • حصر الإرث للعقار المورث.

نموذج دعوى تثبيت الملكية

نوع الدعوى: ملكية عقار

التصنيف:

الدعوى:

إنه من الجاري في ملكي العقار الذي يقع في ______ والمملوك بموجب (صك/ وثيقة) رقم ____ تاريخ __________

حده من الشمال _______ أما من الجنوب ________ وحده من الشرق _______ ومن الغرب _________.

ومساحته الإجمالية __________ حيث وضع المدعى عليه يده عليها ___________.

الطلبات:

إثبات ملكيتي على العقار ورفع يد المدعى عليه عنه.

أسانيد الدعوى:

(يرفق هنا كل ما يدعم موقفك وحقك من بيانات وأوراق رسمية وغيرها).

الوثيقة / الصك رقم ــــــــــــــــ.

وحتى تتجنب حدوث أي نزاعات مستقبلية حول إثبات ملكيتك للعقار لا بد من توخي الحيطة والحذر فيما يلي:

    أخذ فكرة شاملة عن ظروف العقار التنظيمية والقانونية قبل شرائه.

    معاينة العقار في الواقع قبل كتابة العقد، والتأكد من مطابقته للمواصفات المدونة في العقد.

    مراجعة وثائق ملكية العقار والتأكد أنها للبائع وليس هناك مشتري أو مالك آخر. والتدقيق في تسلسل الملكية حتى لحظة وصولها إلى البائع.

    منح البائع توكيل للمشتري في الشهر العقاري يعطيه الحق بالبيع للغير أو للنفس حتى انتهاء تسجيل العقار.

    الاطلاع على فواتير المياه والكهرباء الأمر الذي يضفي المزيد من الملكية الشرعية والقانونية للعقار.

للتواصل معنا، للمحاماة والاستشارات القانونية والأعمال المساندة في قطاع الأفراد وقطاع الأعمال، وذلك في كافة القضايا المدنية والإدارية والتجارية والجنائية والأحوال الشخصية، ضمن مجموعة المحامي سعد الغضيان للمحاماة | ‏AL-GHADIAN LAW FIRM GROUP ، وذلك عن طريق الرقم الآتي 0541500500، ويفضل التواصل عبر الواتساب WhatsApp، وإدراج موضوع الاستشارة لكي يتم الرد عليك بعد دراسة موضوع الاستشارة مع مجموعة من المحامين والمستشارين لديهم الخبرة العالية في المجال القانوني .

لا تعليق

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *