صحيفة دعوى تثبيت الملكية
صحيفة دعوى تثبيت الملكية يجب قبل أن نستعرض صيغة دعوى تثبيت ملكية الاشارة. الى ضرورة احترام مجموعة من الاجراءات الاولية والتي سبق وأن تناولنها في موضوع سابق.
ندعوك الى الاطلاع عليه إجراءات رفع دعوى تثبيت ملكية. والتي تبدأ بشهر صحيفة الدعوى تقضى المحكمة غالبا بندب خبير وبعد ورود تقرير الخبير.
تفصل المحكمة في موضوع الدعوى بعد أن تتوصل إلى إثبات الحيازة. أى من طرق الإثبات المعروفة كالأدلة الكتابية أو شهادة الشهود أو القرائن أو محاضر.
جمع الاستدلالات وللمدعى عليه الحق فى نفى الحيازة. ومن خلال مقالنا التابع لمكتب المحامي سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة والاستشارات القانونية.
ولمزيد من الاستفسارات لا تتردد في الاتصال عبر الرقم 0541500500 او عبر الواتس اب.
كما ان مجموعة الغضيان للمحاماة لديها طلاق الزوجة الناشز
الشروط الواجب توافرها في دعوى تثبيت الملكية
إن الشروط الواجب توافرها في دعوى تثبيت الملكية تنقسم لشقين.
أولهما الشروط العامة المتوافرة في أي دعوى وهي:
الحق أو المركز القانوني للادعاء ويتطلب شرطين هما:
- وجود قاعدة قانونية تحمى مصلحة من النوع الذى يتمسك به المدعى.
- ثبوت وقائع معينة تنطبق عليها هذه القاعدة القانونية.
- حدوث اعتداء على الحق أو المركز القانوني من شأنه يحرم صاحبه من اتيانه. هذا الحق أو المركز القانوني له مما يقتضى تدخل السلطة القضائية لحمايته. بتطبيقها القاعدة القانونية والجزاء المترتب عليها.
- الصفة في الدعوى بجانبها الإيجابي ( المدعى ) والسلبى ( المدعى عليه ). فبمجرد السعي لإثبات الحق وحدوث الاعتداء عليه تتواجد الصفة لكلا طرفي النزاع.
- المصلحة في الدعوى فإذا توافرت الشروط السابقة تأتى المصلحة المقرر حمايتها. قانوناً ويشترط فيها أن تكون قائمة مباشرة شخصية تبنى على أسباب مشروعة.
- توافر الأهلية فى الشخص القائم بالأعمال الإجرائية المكونة لانعقاد الخصومة.
لدينا في مكتب المحامي سعد بن عبدالله الغضيان نصائح قانونية عند الشكاوي ضد شركة الكهرباء
ثانيا. الشروط الخاصة الواجب توافرها لقبول دعوى تثبيت الملكية وهى كالاتي
أن تكون وقائعها مرتبطة بالواقع الفعلي اليقيني الذى لاشك فيه. بمعنى أن يكون الشخص طالب تثبيت ملكيته على شيء يكون تحت يده. يباشر عليه سلطاته بصفته مالكاً له ويمكن هذا الشرط بوضع يده عليه وحوزته له. بنية التملك بصفة مستمرة دون انقطاع أو توقف أو تنازع.
أن يكون وضع يده يستند على سبب مشروع نص عليه القانون. ومنها التقادم الطويل المكسب للملكية بنص المادة 968 من القانون المدني. حتى ولو كان أمام شخص بيده مستند قاطع يدل على ملكيته لهذا الشيء.
طالما توافرت المدة المنصوص عليها في المادة السابقة دون انقطاع. ومنها أيضاً التقادم القصير الخماسي بشرط توافر حسن النية للحائز الفعلي. مستنداً على سبب قانونيا صحيح وهو أن يكون سنده مسجلاً.
طبقاً للقانون صادر من غير مالك هذا الشيء. ألا يكون الشيء المراد ثبوت الملكية عليه محظور قانوناً التعامل عليه ممنوع قانوناً. باكتساب ملكيته بالتقادم طبقاً لنص المادة 970 من القانون المدني.
صحيفة دعوى تثبيت الملكية هي الوثيقة القانونية التي يقدمها المدعي إلى المحكمة بهدف إثبات حقه في ملكية عقار أو ممتلكات معينة. تُستخدم هذه الدعوى عندما يكون هناك نزاع حول ملكية العقار أو في حالة عدم وجود توثيق رسمي للملكية، مثل عقود البيع أو الأوراق الرسمي
ويمكن التواصل معنا لخدماتنا الاخرى, توثيق العقد الالكتروني الضريبة العقارية
صحيفة دعوى تثبيت الملكية
لأوراق المطلوبة في دعوى تثبيت ملكية.
أما ما يمكن ارفاقه من أوراق لازمة لهذه الدعوى تتمثل ب:
- طلب ادعاء وفق نموذج جاهز من الهيئة العامة للعقارات في المملكة لهذا الغرض، ويقدم إلى الأمانة العامة.
- جلب وثيقة رفع مساحي من قبل مكتب معتمد.
- يشمل الاحداثيات وتحديد موقع العقار ونوعه مع تبيان حدوده ومقدار مساحته.
- احضار سندات التملك للعقار.
- لدى وجود عقد بيع يتوجب إحضار الأصل منه مع التأكد من صحة توقيع البائع.
- حصر الإرث للعقار المورث.
ونقدم خدمة اخرى, افضل محامي نفقة
نموذج دعوى تثبيت الملكية العقارية
تشتمل دعوى تثبيت الملكية على عدة عناصر أساسية مثل بيانات المدعي والمدعى عليه، المحكمة المختصة بنظر الدعوى، بالإضافة إلى موضوع الدعوى وطلبات المدعي. يتم إعداد الدعوى بنسخ متعددة وفقًا لعدد المدعى عليهم، مع نسخة موجهة إلى المحكمة. تهدف الدعوى إلى إثبات الحق في ملكية العقار أمام المحكمة المختصة، ويصدر حكم نهائي في القضية يكون ملزمًا لجميع الأطراف. بعد صدور الحكم، يتم تسجيل العقار باسم صاحب الحق في السجل العقاري. يمكن رفع دعوى تثبيت الملكية في حالة عدم تسجيل العقار، إذا كان المالك يرغب في إثبات ملكيته، على أن يكون العقار خاليًا من أي حيازة قانونية لشخص آخر.
كيفية إثبات ملكية العقار في المملكة العربية السعودية
تتعدد الطرق المتبعة لإثبات ملكية العقار في المملكة العربية السعودية، ومن أبرز هذه الطرق:
- صك الملكية الصادر عن السجل العقاري، وهو من أقوى الأدلة التي تؤكد ملكية العقار، حيث يُعد دليلاً قاطعًا لا يمكن الطعن فيه أو منازعته.
- عقد البيع والشراء الذي يتم بين مالك العقار والمشتري، ويجب أن يتضمن بيع العقار بيعًا قطعيًا، ما يثبت انتقال ملكيته إلى المشتري.
- عقد الهبة بين مالك العقار والمستفيد من الهبة، والذي يثبت تنازل المالك عن العقار هبةً لا رجعة فيها.
- الوصية التي يتركها مالك العقار، بحيث يوصي بتوريث العقار لشخص معين بعد وفاته.
- الإرث، حيث يمكن إثبات ملكية العقار عن طريق الوراثة، إذا تم إثبات أن الشخص هو وريث للمتوفى مالك العقار.
- إحياء الأرض الموات، والتي تتم من خلال تقديم حجة استحكام قديمة، وذلك وفقًا للأنظمة المعمول بها منذ عام 1387هـ.
- الحكم القضائي الصادر في دعوى قضائية لإثبات ملكية العقار، والذي يصبح نهائيًا وقاطعًا بعد اكتسابه الدرجة القطعية، مما يجعله غير قابل للطعن.
- الإقرار الصادر عن المالك الذي يعترف فيه بحق شخص آخر في ملكية العقار.
- التملك بالتقادم، حيث يمكن تملك العقار القابل للتمليك من خلال حيازته بشكل هادئ وعلني ومستمر، مما يؤدي إلى اكتساب ملكيته وفقًا لأحكام نظام المعاملات المدنية.
إجراءات رفع دعوى تثبيت ملكية العقار في النظام السعودي
يهدف الأشخاص من رفع دعوى تثبيت ملكية العقار إلى حماية حقوقهم ومنع التعدي عليها، خاصة إذا كان الحق المتنازع عليه يشمل عقارًا أو قطعة أرض ويضم أطرافًا متعددة من المدعين أو المدعى عليهم. يتم رفع هذه الدعوى عبر الطريق القضائي لضمان الاعتراف بالحق في الملكية، وهو حق دائم لا يسقط بالتقادم أو عدم الاستخدام. لإتمام إجراءات رفع دعوى تثبيت ملكية، يجب اتباع خطوات قانونية دقيقة تتضمن:
- تقديم مطلب إلى الشهر العقاري.
- إصدار كشف الحصر المساحي.
- إعداد عريضة الدعوى وتقديمها مع كشف التحديد المساحي.
- تسجيل الدعوى في المحكمة، والحصول على نسخة رسمية منها.
- تقديم النسخة الرسمية إلى مأمورية الإشهار العقاري لفحصها وإشهار العريضة.
- إيداع معروض الدعوى في حافظة الوثائق خلال أول جلسة محاكمة.
تتضمن صيغة الطلب المقدم لتوثيق الدعوى وإشهار الملكية معلومات أساسية مثل:
- أسماء الأطراف المعنية (المشتري والبائع) مع بياناتهما.
- تفاصيل عقد البيع.
- سند الملكية.
- التفويض، إذا كان موجودًا.
- قيمة العقار وطريقة الدفع.
لضمان نجاح هذه الإجراءات، يُوصى بالتوجه إلى مكتب المحامي سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة الذي يقدم استشارات قانونية متخصصة في هذا المجال.
نموذج دعوى تثبيت الملكية
نوع الدعوى: ملكية عقار
التصنيف:
الدعوى:
إنه من الجاري في ملكي العقار الذي يقع في ______ والمملوك بموجب (صك/ وثيقة) رقم ____ تاريخ __________
حده من الشمال _______ أما من الجنوب ________ وحده من الشرق _______ ومن الغرب _________.
ومساحته الإجمالية __________ حيث وضع المدعى عليه يده عليها ___________.
الطلبات:
إثبات ملكيتي على العقار ورفع يد المدعى عليه عنه.
أسانيد الدعوى:
(يرفق هنا كل ما يدعم موقفك وحقك من بيانات وأوراق رسمية وغيرها).
الوثيقة / الصك رقم ــــــــــــــــ.
وحتى تتجنب حدوث أي نزاعات مستقبلية حول إثبات ملكيتك.
للعقار لا بد من توخي الحيطة والحذر فيما يلي:
أخذ فكرة شاملة عن ظروف العقار التنظيمية والقانونية قبل شرائه. معاينة العقار في الواقع قبل كتابة العقد، والتأكد من مطابقته للمواصفات المدونة في العقد.
مراجعة وثائق ملكية العقار والتأكد أنها للبائع وليس هناك مشتري أو مالك آخر. والتدقيق في تسلسل الملكية حتى لحظة وصولها إلى البائع.
منح البائع توكيل للمشتري في الشهر العقاري يعطيه الحق بالبيع للغير أو للنفس حتى انتهاء تسجيل العقار. الاطلاع على فواتير المياه والكهرباء الأمر الذي يضفي المزيد من الملكية الشرعية والقانونية للعقار.
للتواصل معنا، للمحاماة والاستشارات القانونية والأعمال المساندة. في قطاع الأفراد وقطاع الأعمال، وذلك في كافة القضايا المدنية والإدارية والتجارية والجنائية.
والأحوال الشخصية، ضمن مكتب المحامي سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة |AL-GHADIAN LAW FIRM GROUP
وذلك عن طريق الرقم الآتي 0541500500، ويفضل التواصل عبر الواتساب WhatsApp وإدراج موضوع الاستشارة لكي يتم الرد عليك بعد دراسة موضوع الاستشارة. مع مجموعة من المحامين والمستشارين لديهم الخبرة العالية في المجال القانوني.
يمكن التواصل معنا على رابط الواتساب
دعوى تثبيت ملكية العقار بالتقادم
عند الرغبة في إثبات ملكيتك لعقار ما عبر القضاء، يجب أن تكون على دراية بموضوع التقادم الزمني الذي قد يؤثر على حقك في المطالبة. يتعين عليك اتخاذ قرار التقاضي قبل انقضاء مدة التقادم، حيث يؤدي مرور الزمن إلى سقوط الحق في الملكية.
تعد التملك بالتقادم أحد الأسباب القانونية التي تحول ملكية العقار لشخص آخر، إذا لم يعترض صاحب الحق الأصلي على الحيازة طوال فترة معينة. في هذه الحالة، يتحول حق الملكية إلى الحائز بمجرد استحواذه على العقار بشكل مادي لمدة خمسة عشر عامًا، شريطة أن تكون الحيازة بنية التملك الشخصي وليس لصالح آخر.
لكي يتم الاعتراف بالتملك بالتقادم كسبب قانوني لاكتساب الملكية، يجب استيفاء الشرطين التاليين:
شرط الحيازة: حيث لا يمكن الاعتداد بالتقادم إلا إذا كانت الحيازة قانونية، تشمل الحيازة المادية والمعنوية.
شرط المدة: يجب أن تمر فترة زمنية، غالبًا ما تكون 15 سنة، ليتم اكتساب الملكية بالتقادم. وإذا كان الحائز وريثًا، يمكن أن تشمل المدة فترة الحيازة من قبل سلفه.
تتبع دعوى تثبيت ملكية العقار بالتقادم ذات الإجراءات القانونية المتبعة في دعاوى تثبيت الملكية الأخرى، حيث يتعين تقديم ما يثبت مرور المدة القانونية المطلوبة، وهي 15 سنة، مع حيازة هادئة، علنية، ومستقرة دون نزاع أو انقطاع.
رسوم دعوى تثبيت الملكية العقارية
تحدد رسوم دعوى تثبيت الملكية بناءً على قيمة العقار المتنازع عليه وقت رفع الدعوى. يتم تقدير هذه القيمة استنادًا إلى التقارير التاريخية وبيانات وزارة العدل، التي تشمل أسعار بيع العقار محل النزاع والعقارات المجاورة له. كما يتم استخدام طرق أخرى من قبل الوزارة لتحديد القيمة الدقيقة للعقار.
من الأمور الهامة التي يجب مراعاتها في دعاوى تثبيت الملكية هي الحيازة الفعلية للعقار من قبل المدعي، بالإضافة إلى تقديم مستندات قوية تدعم طلبه. أما النقطة الأكثر أهمية في مثل هذه القضايا، فهي ضمان سير الإجراءات القانونية بشكل صحيح، مما يتطلب الالتزام التام بالقوانين والإجراءات المحددة لتحقيق النجاح في القضية.
لا تعليق