الضريبة العقارية

الضريبة العقارية ما المقصود بالنظام الضريبي ؟؟

إذ إن النظام الضريبي يعتبر وسيلة من أهم الوسائل التي تستخدمها الحكومة لتحصيل المال العام التي تحتاج إليه من أجل الانفاق على مختلف الخدمات في الدولة.

لذلك فرضت التشريعات العديد من الضرائب على مختلف القطاعات في المجتمع. ومع تطور المجتمع والأنظمة

الاقتصادية تطور النظام الضريبي وأُنشأت ضرائب جديدة لم تكن موجودة من قبل. كما تم الاستغناء عن ضرائب

قديمة كانت موجودة في السابق. ومن أهم الضرائب الحديثة “ضريبة القيمة المضافة”.

فضريبة القيمة المضافة هي ضريبة من الضرائب الغير مباشرة تفرض على توريد الخدمات والسلع والاستيراد.

وذلك في كل مرحلة من المراحل التي يمر بها الاستيراد والتوزيع، لكن هناك بعض الاستثناءات.

إذاً هذه الضريبة تقع على الاستهلاك حيث يتم تحصيلها في كل مرحلة من مراحل سلسلة التوريد.

وذلك بدءاً من شراء المصانع والمواد الخامة اللازمة له من أجل الصناعة. وحتى المرحلة النهائية التي تصل

السلعة فيها من تاجر التجزئة لهذا المنتح وصولاً إلى المستهلك.

شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية بالسعودية

إن الأمور العقارية والمعاملات السعودية لها تفاصيل متشابكة لهذا يجب أن يتم استشارة محامي سعودي مختص بضرائب التصرفات العقارية، وهناك عدة مكاتب للمحاماة في جدة مهمة جداً ويمكن استشارتها في حالات الضرائب العقارية، فتقوم هذه المكاتب على تحديد العقارات المعفاة من الضريبة، بالإضافة إلى أنها تعمل على تحديد نسبة الضريبة التي تقع على العقار، وإن الهيئة العامة للزكاة والدخل قد عملت على تحديد التصرفات العقارية التي تُعفى من الضرائب أو ما يسمى بضريبة القيمة المضافة العقارية، وإن شروط الإعفاء من الضريبة العقارية في السعودية حسب ما حددتها الهيئة العامة تتجلى في:

• العقارات التي تكون عليها ميراث وقسمة التركة.
• عندما يتم التصرف بالعقار كهبة أمام جهات مختصة، ويكون هذا التصرف موثوق ومؤكد.
• التصرف بالعقار بشكل مؤقت، ويكون هذا التصرف بهدف ضمان لائتمان أو تمويل ما.

وإن الضريبة المفروضة تقدر بنسبة 5 بالمائة، وإما أن تكون هذه الضريبة من قيمة العقار الذي يتم الاتفاق بين البائع والمشتري على سعر بيعه، أو أن تكون من قيمة العقار في السوق، فيُؤخذ السعر الأعلى حتى يتم تطبيق النسبة عليه، وإن الضريبة تُفرض على أي عقار متصرف به، بدون النظر إلى حالته أو استخداماته أو حتى شكله، ويكون ذلك في وقت التصرف سواء كان شاملاً العقار بأكمله أو أن يشمل فقط جزء منه ويكون هذا الجزء مفرز، أو بحالة الشيوع أو الوحدة السكنية، ومهما كان إن كان منفذاً أو كان قيد التنفيذ .

طلب إعفاء من الضريبة العقارية

يمكن طلب إعفاء من الضريبة العقارية مثل طلب الإعفاء من ضريبة المسكن الأول. وذلك لكي تتحمل الدولة قيمة الضريبة وذلك عن المسكن الأول، حيث يتم طلب الإعفاء من خلال القيام بالإجراءات التالية:

• بالتسجيل في الموقع الالكتروني لوزارة الإسكان.
• بعدها تصدر الوزارة للمتقدم إليها شهادة الاستحقاق من أجل تقديمها للموارد. ليتم شراء المسكنالأول وذلك بدون دفع أي ضريبة.
• ثم يقوم المورد بتقديم طلب إلى وزارة الإسكان يطلب فيه دفع ضريبة القيمة المضافة من خلال الموقع الالكتروني.
• تقوم الوزارة بالتحقق من سلامة التوريد والمستندات المقدمة.
• بعدها تقوم الوزارة بتسديد ضريبة القيمة المضافة وبنسبة 5% إلى المورد لكن بحد أقصاه 42500 ريال سعودي.
• يقر المورد إلى الهيئة العامة للزكاة عن الضريبة المستحق دفعها كاملةً.
• يقوم المورد بالإقرار عن كامل الضريبة المستحقة على التوريد إلى الهيئة العامة للزكاة والدخل.

وهنا من الضروري استشارة محامي  مختص بالضريبة العقارية. فمكتب المحامي سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة والاستشارات القانونية في السعودي لديه مجموعة من المحامين المختصين في هذه القضايا. يقدمون لطالب الإعفاء من هذه الضريبة مجموعة من الخدمات تسهل عليه تقديم الطلب بما يضمن له حقوقه كاملةً. وذلك بمتابعة الإجراءات اللازمة .

ولمزيد من الاستفسارات المتعلقة للتواصل معنا، للمحاماة والاستشارات القانونية والأعمال المساندة في قطاع الأفراد وقطاع الأعمال، وذلك في كافة القضايا المدنية والإدارية والتجارية والجنائية والأحوال الشخصية، ضمن مجموعة المحامي سعد بن عبدالله الغضيان للمحاماة [ المحامي سعد الغضيان ] | ‏AL-GHADIAN LAW FIRM GROUP ، وذلك عن طريق الرقم الآتي 0541500500، ويفضل التواصل عبر الواتساب WhatsApp، وإدراج موضوع الاستشارة لكي يتم الرد عليك بعد دراسة موضوع الاستشارة مع مجموعة من المحامين والمستشارين لديهم الخبرة العالية في المجال القانوني .